进入5月，各住宅企业争夺集训第二季度，从许多住宅企业公布的2017年销售目标中非常简单地计算，销售额平均值迅速增加20%，其中，中国销售目标2100亿元，增长率超过39%，发中国业务、布局相近的龙湖地产，在2017年的销售目标中被定为过激的1100亿元，两者之间正好有1千亿元的差距。根据1~4月的发表，龙湖地产的销售额为602.3亿元，也许不会突破千亿日元。2016年，住宅企业千亿军团减少到12家。

许多研究报告显示中国房地产业进入了比较缓慢的寡头时代。克和瑞研究中心认为，4月房地产市场成交价格后发生分化，二线成交价格依然处于低位，对重点配置二线的企业业绩施加压力，构建对融创来说2100亿元的销售目标将成为下半年的巨大挑战融创推盘的焦点是下半年融创2016年度报告书，公司全年营业收入353.4亿元，同比54%，毛利48.5亿元，同比70%，毛利率13.7%，同比下跌1.3个百分点。据第一季度新闻报道，融创第一季度合同销售额为455亿元，同比增长81%，合同销售面积约为250.6万平方米，3月单月合同销售额同比增长92%，为222.7亿元。

关于1~4月的发表情况，融创相关人士对《每日经济新闻》记者说，2017年的重点推送时间集中在下半年，年融创可销售资源超过4185亿元。目前，融创已经完成一线、环一线和核心城市的全国化部署，到2016年底部署44个城市，土地储备5394万平方米，总土地储备7291万平方米，权益土地储备约4973万平方米。有趣的是，去年追加的土地储备中有2/3是收购扣除。

对应，融创方面，现在热点城市的土地价格太低，特别是在公开市场上取得价格合理的土地的机会很少，随着管制的持续和流动性的缓和，2017年土地市场逐渐恢复理性，将来在取得土地方面会更加谨慎，市场与此相对，从龙湖地产的策略来看，2017年的可销售值尽量不会在上半年布局。截至2017年3月，龙湖地产共计建设合同销售金额人民币430.2亿元，同比增长218%，合同销售面积282.5万平方米，3月单月建设合同销售金额人民币185亿元，合同销售面积112.5万平方米龙湖地产预计，今年的发力根据2011年开始的战略部署，今年的市场没有一定的不确定性，因此供给自由选择提前于上半年。

住宅企业规模之争已经白热化，根据克和瑞公布的排名，第一季度前十强门槛达到330.6亿元，同比下跌69.5%。上市住宅企业的销售数据迅速增加，令人难以置信，碧桂园、第一家运营商同比达到250%，万科、招商龙头、新城控股等同比减少50%，中国恒大、融创中国、金地集团、世茂地产等多家住宅企业除此之外，住宅企业楼梯团队之间的差距也在扩大。

规模住宅企业和品牌住宅企业的优势越来越明显，克里奥尔公布的1~2月排行榜中，行业集中度有提高的趋势，从3大领袖到百强企业之间的规模化竞争更加白热化。中指院方面预测，到2020年，千亿以上规模的企业数约21家，3000亿以上约6家，2家超强5000亿，500亿到1000亿的住宅企业数约38家。将来的行业集中度会变慢。以以前30家强大的住宅企业为代表，中国2016年新增土地储备5394万平方米，总土地储备7291万平方米，权益土地储备约4973万平方米。

龙湖地产于2016年大幅扩大土地储备，共提供39块土地，总建筑面积946万平方米。克和瑞数据显示，1~4月，中海、绿地等住宅企业土地储备投资额同比增长710%，增长38%。为了扩大规模，满足行业新定位市场的需要，各大企业采用多元化补充模式，合作拍电影的场所、项目大股东、缴纳收购案例明显增加。持续融创执行总裁汪孟德在第一季度发布会上表示，在今后3~5年内，融创房地产产业占有98%以上的份额，对规模企业来说将面临非常好的机会。

根据目前土地市场竞争白热化的现状，土地价格低的企业，完全用土拍摄电影市场的地方已经不能满足融合规模化扩张的需要。关于现在的融创集团再次将金科股的所有权减少到25%，中原地产研究分析师张大伟回答说，收购的最必要目的是实现大规模管理。迄今为止，融创中国会长孙宏斌也期待着在公开场合应对，通过收购提供项目。

本文来源：开云体育平台登录入口-www.lonqueen.cn